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　　净利润由盈转亏ღღღ，深陷经营困境的光明地产正面临严峻挑战ღღღ。近日ღღღ，光明地产披露2025年半年度业绩预告极道美受ღღღ，公司上半年净亏损约3.6亿—4.4亿元ღღღ，较上年同期由盈转亏ღღღ。

　　面对业绩颓势ღღღ，光明地产已着手实施调整举措ღღღ。北京商报记者注意到凯发天生赢家一触即发ღღღ，2024年光明地产一方面通过剥离旗下涉足仓储运营ღღღ、物流运输及生活服务等业务的子公司ღღღ，收缩非核心业务板块ღღღ；另一方面ღღღ，逐步退出江苏ღღღ、浙江等非重点深耕区域的项目ღღღ，2024年新增土地储备全部落子上海ღღღ，持续优化投资布局ღღღ。尽管采取了上述一系列操作ღღღ，光明地产的净利润仍未出现回升ღღღ，反而呈现下滑态势ღღღ。

　　2025年半年度业绩预告显示ღღღ，光明地产净亏损约为3.6亿—4.4亿元极道美受ღღღ，而在去年同期净利润为0.08亿元ღღღ，同比大幅下滑536%—636%ღღღ。

　　对于净利润亏损的原因ღღღ，光明地产方面表示ღღღ，主要系公司房地产开发业务规模及报告期内结转项目毛利率水平下降所致ღღღ。

　　北京商报记者梳理发现ღღღ，光明地产在上半年净利润为负是近四年同期首次ღღღ。具体来看ღღღ，2021—2024年上半年ღღღ，光明地产净利润分别为0.44亿元ღღღ、0.09亿元ღღღ、0.09亿元及0.08亿元ღღღ。

　　净利润亏损的同时ღღღ，销售额的下滑也成为光明地产净利润下滑的因素之一ღღღ。北京商报记者注意到ღღღ，光明地产作为拥有“光明”基因的知名上市房企ღღღ，前身为海博股份ღღღ，2014年经过重组后更名为光明地产ღღღ，主营转型为房地产金融融资ღღღ，ღღღ、物流两大业务ღღღ。

　　在房地产飞速发展期ღღღ，光明地产也曾在2018年喊出“未来三年实现500亿元”销售规模的目标ღღღ。为此极道美受ღღღ，光明地产走出上海ღღღ，在四川ღღღ、云南ღღღ、重庆K8凯发官方ღღღ、湖北ღღღ、浙江等省市拿地扩张ღღღ。

　　拿地扩张令光明地产在2018—2020年期间签约金额迎来连续增长ღღღ，在2020年触顶达362.68亿元ღღღ。然而极道美受ღღღ，随着房地产市场经历调整ღღღ，光明地产的签约金额逐年下滑ღღღ，2024年降至55.47亿元ღღღ。

　　北京商报记者注意到ღღღ，2024年光明地产新增房地产土地储备面积约3.12万平方米ღღღ，2023年约3.65万平方米ღღღ，2022年则无新增土地储备ღღღ。

　　值得一提的是ღღღ，在2023年及2024年光明地产分别提出土地投资预算60亿元ღღღ，并且两次强调在上海的重要投资地位ღღღ，表现出持续深耕上海的投资策略ღღღ。

　　2023年光明地产在上海通过协议拿地的方式ღღღ，获得上海市浦东新区川沙新镇六灶社区03—04地块ღღღ。此外ღღღ，通过招拍挂ღღღ，光明地产获取了上海市浦东新区惠南镇民乐大居L07—02地块ღღღ，两宗地块共斥资近12亿元ღღღ。

　　投资策略由扩张转至聚焦上海的同时K8凯发官方ღღღ，光明地产也对业务板块进行了优化调整ღღღ。2024年6月ღღღ，光明地产计划通过上海联合产权交易所协议转让其全资子公司海博供应链的100%股权及债权ღღღ。交易金额总计2.95亿元K8凯发官方ღღღ，受让方为糖酒集团ღღღ。

　　2024年11月ღღღ，光明地产再次拟转让其全资子公司海博斯班赛100%股权及光明生活服务100%股权凯发一触即发官网ღღღ！ღღღ，若两家公司转让成功ღღღ，预计将为光明地产带来2.94亿元净利润K8凯发官方ღღღ。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示ღღღ，无论是项目公司ღღღ、区域公司还是开发公司ღღღ，向集团申请资金时往往会产生一定成本ღღღ。同时K8凯发官方ღღღ，资金的划拨不可能脱离抵押物ღღღ，通常需要以部分资产作为抵押ღღღ。从资本层面来看ღღღ，这类操作可能会被体现为一次收并购行为ღღღ，但实际上ღღღ，其核心更在于集团对开发公司及开发平台的资金支持ღღღ。

　　中指研究院数据显示ღღღ，2025年上半年房地产行业共进行81笔并购交易ღღღ，相比2024年上半年多2笔ღღღ。其中ღღღ，60笔交易披露交易金额ღღღ，总交易规模约291亿元ღღღ。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示ღღღ，6月房地产行业共进行19笔并购交易ღღღ，比上月多9笔ღღღ。其中14笔交易披露交易金额ღღღ，总交易规模约106亿元ღღღ，环比增长334.4%ღღღ。

　　从交易标的业务类型看ღღღ，2025年6月房地产行业进行的并购交易包括地产开发和商办类项目ღღღ。其中ღღღ，6月24日ღღღ，中国金茂在港交所公告ღღღ，其间接全资附属公司苏州腾茂收购上海洮茂49%的股权ღღღ，总对价约为21.37亿元ღღღ，出让方为苏州淳茂ღღღ。6月25日ღღღ，保利置业以约8.5亿元成功竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%的股权ღღღ，股权出让方为上海苏河湾北部房地产开发有限公司K8凯发官方ღღღ。

　　郭毅表示ღღღ，当下房企收并购活动的增加ღღღ，更多是为了解决企业当前存在的现金流缺口ღღღ，针对企业亟须应对的短期问题实施纾困ღღღ，帮助企业平衡短期现金流ღღღ，实现一定程度的稳健运营极道美受天生赢家 一触即发ღღღ。ღღღ。

　　此外ღღღ，头部房企加快资产处置ღღღ，住宅业务布局更加聚焦ღღღ。2024年11月—2025年6月极道美受ღღღ，华润置地挂牌ღღღ、处置了多处资产ღღღ，同时获得多处优质地块ღღღ，权益拿地金额626亿元ღღღ。其中位于北京K8凯发官方ღღღ、上海ღღღ、深圳ღღღ、杭州和成都等核心一二线城市的拿地金额占比接近99%ღღღ。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称ღღღ，并购具有多个原因ღღღ，但从国企的地产企业来说ღღღ，并购带来几个效应ღღღ。他表示ღღღ，一是聚焦核心业务ღღღ，光明地产正持续明确自身核心业务方向ღღღ，此前其在地产方面有过一波大扩张ღღღ，但现在动作少了很多ღღღ。通过出售部分项目ღღღ，即便后续做住宅业务ღღღ，也可以专注高品质住宅ღღღ。甚至也可以统一在整个集团的部署ღღღ，对地产业务有适当的梳理和调整ღღღ。二是可以创新融资模式ღღღ。类似并购的操作ღღღ，本质上就是一种积极拓展融资渠道的做法ღღღ，也能降低对传统银行贷款的依赖ღღღ。通过并购ღღღ，促使企业精简和降本增效ღღღ，实现高质量发展ღღღ。

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